装修知道

如果第一套房是商贷，第二套最好选公积金。因为公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷。要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

按首套算是不可以的!首付必须六成，如果第一套卖掉现在首付也是六成！因为已经有过一次按揭记录，限贷银行政策：认房又认贷！限购：认房不认贷！ 100万首付60万 公积金贷款的话 要看你是省公还是市公！市公:个人交396可贷15万！个人单位各交396可贷30万！ 省公：个人交396可贷20万 单位个人各交396可贷30万！

如果第一套房是商贷，第二套最好选公积金。因为公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷。要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

你好，通常，公积金提取和贷款是不能同时进行的，如果选择了提取公积金，就不能使用公积金贷款；反之也是一样，如果使用了公积金贷款就不能提取公积金。但是还有一种情况是，您之前买首套房时提取了公积金，二套房是可以使用住房公积金的。注：公积金提取是针对首套房的，而非二套房。同时不能提取公积金帐户内的余额来首付。另外，下列情况是可以提取公积金的：
1、购买首套自住住房(不包括二手房)、未全额付清购房款的；
2、购买首套自住住房、已全额付清购房房款的；
3、购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的。同时由于新政出台，公积金余额可提取还组合贷款商贷部分。当然，每个地区政策存在差异性，具体情况还需以当地公积金贷款规定为准。

还是可以申请商贷，商贷是认贷不认房的。如果你公积金贷款还清了，按首套房贷款政策来，如果没还清，按二套房贷款政策执行。

北京商品房：首付大概30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。