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住房按揭贷款计算有两种方式，计算公式分别如下：等额本息月还款额计算公式如下,每月还款额相同]：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额]×每月利率

住房按揭贷款计算有两种方式，计算公式分别如下：等额本息月还款额计算公式如下,每月还款额相同]：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额]×每月利率

其计算公式,抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是,有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

银行房贷计算公式：一、等额本息计算公式贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数 ??－1,二、等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数 ??）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率,其中＾符号表示乘方。