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买房贷款最划算的方法： 1、同样的贷款额，10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。 2、如果具有足够的偿还能力，当然是年限越短利息越少了，也就更划算了。 3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关，成正比例关系。 3、公积金贷款的五年期以上的贷款利率是3.87%，商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。

购房贷款最划算的年数： 1，不贷款最合算 2，贷款越长越不合算 3，每个银行不一样，房企一般会制定贷款银行 4，银行会有不同的贷款年限供你选择，你只要算一下最终总的还款额是多少，比较就知道

买房贷款最划算的方法： 1、同样的贷款额，10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。 2、如果具有足够的偿还能力，当然是年限越短利息越少了，也就更划算了。 3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关，成正比例关系。 3、公积金贷款的五年期以上的贷款利率是3.87%，商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。

按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下： 按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。 抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。谢谢