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贷款购买二手房住宅。首付款：公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。需要支付给卖方。贷款利息：具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

贷款购买二手房住宅。首付款：公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。需要支付给卖方。贷款利息：具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

卖方：合同过户之前结清物业费、水、电、煤费用。买方：契税、营业税、个税（后两个可以跟卖方协商）、印花税、登记费、工本费、测绘费、纯商业贷款评估费（不是纯商业贷款不需缴纳）。

住房公积金贷款比一般的商业贷款贷款利率要低，所以大家都选择用公积金贷款的方式来购房。你去申请公积金贷款时要做好这些东西
1.抵押合同；
2.生效的预售合同、购房发票；
3.抵押人有权设定抵押的文件与证明材料；
4.房屋建筑面积测绘成果报告；
5.申请人的身份证或公证的身份证明；费用是这样的：
1.抵押登记手续费：每套60元。
2.印花税：评估价的0.005％，由立据人及领受人缴纳。