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现在买房有三种贷款方式：一，按揭贷款。目前贷款利率是6.12%。二，公积金贷款。目前贷款利率是4.41。三，住房储蓄。贷款利率是3.3%（且固定不变） 第三种方式只限天津市民享受。可以提前还款且不收违约金。

按揭贷款是抵押贷款的中一种，抵押贷款的种类有很多。按揭贷款可以享受国家的优惠政策，而消费（或经营）贷款是享受不到的，总的来讲就是执行的银行贷款利率是有差别的，按揭贷款的利率是比较低的。

现在买房有三种贷款方式：一，按揭贷款。目前贷款利率是6.12%。二，公积金贷款。目前贷款利率是4.41。三，住房储蓄。贷款利率是3.3%（且固定不变） 第三种方式只限天津市民享受。可以提前还款且不收违约金。

存、贷款的基准利率都是国家统一调整的，单位贷款、个人消费贷款等利率不同的行会有自己的上下浮动幅度。 住房贷款有个人消费贷款、按揭贷款、抵押贷款等，你问的应该是按揭吧？ 按揭贷款目前的基准利率是5.94%，若是符合优惠条件的，最低可打7折，可达4.158%。