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一二套房的契税一律是3%，不论面积大小二除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用三如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低四第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税价格参考于网络，具体以实际价格为准

一二套房的契税一律是3%，不论面积大小二除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用三如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低四第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税价格参考于网络，具体以实际价格为准

除了3%契税,没有其他税费了。买卖房屋没有退税的说法。你先买再卖的话,就是3%的契税和1%的个税;先卖再买的话,就没有个税,只有1%的契税了。个人推荐第二种操作方法。

购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

房东这边有一个差额的营业税，（现在的价格减去之前的买进价），房东没有个税，您买的如果是首套房（是1.5的契税），二套3个点的契税),中介费最多2个点，（百分百可以打折的）还有其他的一些现金部分（1000元以内吧），

买方，有契税首次购房1%，二套房3%。卖方有营业税和个税。营业税不满五年的需缴纳5.55%，满五年则不需缴纳，个人所得税1%。是本室唯一一套住房的则无需缴纳。关键就是上面的3样税费其他的交易手续费，杂七杂八的也就几百块钱左右。