装修知道

一、贷款申请审核、受理：1个工作日（公积金中心
二、贷款资料和信息录入：1个工作日（公积金中心）
三、贷款情况调查：3个工作日（公积金中心）
四、贷款审批：2个工作日（公积金中心）
五、合同签订：2个工作日（公积金中心1个工作日，银行1个工作日）
六、贷款担保、预告登记、抵押预告登记：6个工作日（以现房抵押的，抵押办理时间以抵押人提交他项权证为准）（担保公司或房产局）
七、贷款发放：1个工作日（银行）。贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年（含）以下月利率3.70833‰，5年以上月利率4.08333‰；二次贷款利率是首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。

一、贷款申请审核、受理：1个工作日（公积金中心
二、贷款资料和信息录入：1个工作日（公积金中心）
三、贷款情况调查：3个工作日（公积金中心）
四、贷款审批：2个工作日（公积金中心）
五、合同签订：2个工作日（公积金中心1个工作日，银行1个工作日）
六、贷款担保、预告登记、抵押预告登记：6个工作日（以现房抵押的，抵押办理时间以抵押人提交他项权证为准）（担保公司或房产局）
七、贷款发放：1个工作日（银行）。贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年（含）以下月利率3.70833‰，5年以上月利率4.08333‰；二次贷款利率是首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。

1、借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
2、在银行申请抵押贷款，可以抵押的东西有很多，而不同的银行或者不同的抵押物，抵押贷款的额度比例和贷款的利率都是不同的。
3、在银行申请抵押贷款，以房产抵押贷款为主，贷款的利率一般会上浮。而房产抵押贷款利率上浮的情况，也要以不同的银行规定来看，毕竟申请的银行不同，抵押贷款的利率也不同。
4、在银行办理抵押贷款，相对来说贷款利率会低于信用贷款的利率。一般会在基准利率的基础上进行上浮。上浮的情况一般为5%-20%。而且抵押贷款的利率会因为贷款的年限不同而不同的。希望我的回答能帮到您

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次银行申请贷款。贷款对象:借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。贷款条件:用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
6.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额:
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

可用于消费抵押贷款房地产种类
（1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
（2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
（3）为城八区及近郊区房产；
（4）建造年代为82年以后的个人房产；
（5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。四类房产不能用于抵押
1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。适用人群1．急需资金用于各类消费或经营的人员；贷款成数：最高7成贷款期限、利率及还款方式贷款期限：1－20年贷款利率：基准利率还款方式：等额本金、等额本息消费抵押贷款条件及服务对象
（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；
（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
（5）贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
（6）有购房合同、协议或有关批准文件；
（7）贷款银行规定的其他条件。

根据现在的政策规定，已经停止办理第三套房贷。但是你若想贷款还是有办法，虽然不能办理第三套住房贷款，你可以办理房屋抵押贷款，就是以你购买的房屋（需办好产权证）作为抵押物向银行申请抵押贷款，利率最低为基准利率上浮20%（一般上浮30%--50%）。建议你可以向当地工商银行咨询，工行有房屋抵押贷款这个贷款品种（也有个人消费贷款和个人经营贷款等品种）。