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要还清贷款后房产才能进行过户交易的。他们现在可以：
一、把房产卖掉，分钱。
二、协议谁给谁一笔钱，以后房贷由给钱的人供，房产归其所有。收钱的人就没份了。
三、协议房产一人一半，以后房贷一人一半供。

买房贷款也叫购房贷款，购房贷款是购买房产时候，如果钱不够，向银行借钱，那么这笔钱就叫做购房贷款。申请手续有：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

流程：需提前一段时间申请只要攒够了钱，就可以马上还房贷吗？实际并非如此。记者了解到，不少银行一般要求借款人首先提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。而在这期间，房贷申请者仍然要按期还本金利息。以本地一家外资银行为例，如贷款者小张想提前还贷，11月向银行提交申请表，银行系统录入申请表后，到12月可能审批成功。同时银行规定，扣款日和还款日必须是同一天。因此，小张在期间的11月、12月需要正常还月供，之后才可以提前还贷。这意味着，小张如果有提前还贷的意向，可以提前两个月申请。计算：利息按最新本金计算提前还了部分贷款，利息还是照算吗？“我贷款30万元，期限20年，连本息需还总额470880元，1年之后提前还5万元，未来利息是不是：本息还款总额470880元－第一年还款总额－5万元？”网友@杜幺妹发帖询问。“当然不是。”本地一家股份制银行信贷经理解释：“银行是按照还款之后的本金再次计算利息，以这名网友的情况，首先计算需要还本金=30万元－第一年还款本金－5万元，再根据计算本金结果，结合当时贷款利率，计算其接下来月供金额。同理，如一次性付清剩余贷款，只要计算30万元－已还本金即可。”

公积金是在其所有权比例（控制）的情况下，一个行业，钱总是一个基金，以支付住房的个人，单位。使用公积金条文：1，购买，建造，翻建，大修自住住房;2，离休，退休的;3，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4，出境定居;5，偿还自住住房的贷款本金及利息。公积金的单位管理，由当地公积金管理中心管理的工作，但在一个单位工作，当你满足上述要求时，需要使用基金资助个别提取申请表上的单位出具的证明你买的房子，但也可以购买贷款。如果你已经辞职，那么你没有任何关系与单位使用的资金（例如，购房贷款等），带来直接向当地公积金管理中心申请到的合同。具体的，你可以咨询当地的公积金管理中心。原单位的需要，以填补社会保障的钱，你必须要了解清楚，你不上班在单位没有支付你吗？要，因为没有解除劳动合同。你可以把你的身份证到当地社保中心咨询（社会保障的呼叫中心12333，全国统一）。我希望能帮助你。

要还清贷款后房产才能进行过户交易的。他们现在可以：
一、把房产卖掉，分钱。
二、协议谁给谁一笔钱，以后房贷由给钱的人供，房产归其所有。收钱的人就没份了。
三、协议房产一人一半，以后房贷一人一半供。