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买房贷款的合适的年限有：一般来讲的话：月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年，二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法。如果你的钱有好的投资回报，建议能贷多少就贷多少，能贷多长是多长。选择等额还贷法，如果你的钱没有投资去向，也是存在银行，那就尽量的少贷。选择递减法，不过是在保定生活质量的前提前下。

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生

买房贷款的合适的年限有：一般来讲的话：月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年，二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法。如果你的钱有好的投资回报，建议能贷多少就贷多少，能贷多长是多长。选择等额还贷法，如果你的钱没有投资去向，也是存在银行，那就尽量的少贷。选择递减法，不过是在保定生活质量的前提前下。

每月还贷额与收入的比例不超过50%比较科学，要在保障自己的基本生活水平的基础之上，留出部分的流动资金以备不时之需，合理分配月供和收入比例。牺牲生活品质的不良比例是得不偿失的。对自身和家庭成员的资产情况以及未来的发展有个明智的估算，对月收入合理的划分，诸如可以压缩的支出和可用于还贷的支出有多少，综合考虑社会因素（国家政策，利率调整等）和贷款成本（贷款品种，银行的选择等），将贷款总量控制在合适的范围之内，并尽可能保持一定的投资比例来提高收益率，实施合理的还贷计划。

这个很难讲，这个要看你的收入是多少，要确保能在解决温饱的问题下轻松还贷。