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15年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

15年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

1.您的情况确实比较复杂，首先涉及的事开发商，开发商到时候只会以合同为准，税单一般是提供最近一年的。所以信贷员说帮你试试是因为他也没低所以只能帮您试试！
2.如果30万能拖则拖，不过交与不交都是一样，到时候如果真的存在违约也是房价的20%,不管您交没交那30万！
3.如果万一贷不下来只能补社保，其实贷款是其次，一般弄点假的都可以，蕞主要是过户，一手房也许提供一年以上税单或者是社保！但是不要紧，到2013年的时候相信您都有最近一年的税单了！
4.您只能催着信贷员那边快点帮您办，如果办不下来最好是找其他办法，其实贷款很好办得，还是钱的问题！
5.如果到了2013年，您不就可以提供这个一年以上的税单吗？
6.如果万一贷不下来可以找贷款公司，像您这样的贷款应该没什么大问题。最主要是要确定。叫那边的信贷员确定您的贷款，万一下不来才好想其他的办法！

首套房贷款利率多少：首套房贷款分为公积金贷款和商贷。公积金贷款，首套住房贷款利率是4.5%。商业贷款，首套房贷款利率是6.55%。

二套房可公积金贷款的，新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算，还有国家关于第二套房政策的规定是很多的，相对收到的限制也会较多。为了从楼市整体上做一个宏观调控，对二套房的要求也是严苛的。不管是从首付还是贷款的利率来看，对遵化的朋友们来说都将会是一个不小的压力。相对于首套房来说，在公积金贷款给予二套房的限制条件也较多一些。

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。