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贷款肯定是贷的越少越好，现在第一套房公积金和商业贷款利息都差不了多少了。一般按揭年限最长不能超过30年。一般很少有人做30年按揭。通常都是15和20年。相对来讲15年选的人稍微多点，因为利息比较划算。当然主要还是看你贷多少钱，一个月准备还多少钱。

贷款肯定是贷的越少越好，现在第一套房公积金和商业贷款利息都差不了多少了。一般按揭年限最长不能超过30年。一般很少有人做30年按揭。通常都是15和20年。相对来讲15年选的人稍微多点，因为利息比较划算。当然主要还是看你贷多少钱，一个月准备还多少钱。

2016年北京公积金贷款利率是多少公积金贷款年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25北京公积金贷款还款方式：
1.贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。
2.贷款期限在一年以上的，可自由选择等额本息、等额本金还款方式实行按期归还贷款本息，借款人从贷款的次月开始，于每月15日前将应还贷款本息存入还款账户中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。

房贷每月的还款金额是根据房贷审批的利率，申请房贷的金额以及还款的期限计算的。最新的商业贷款，五年以上基准利率6.15%；住房公积金贷款，五年以上利率为4.25%。