产权人的父亲和我签合同，有法律效益吗，为啥啊?

答

首先要到房子所在区去办理过户手续，签订买卖合同。契税是要交的（房屋的评估价来定契税）。还有房屋登记费，图纸费等。要带父亲和我都为独生子女的证明，和以父和以你为中心的户籍证明。你与你父应该是外地的户口：还要你父与你在上海缴纳的一年以上的个税证明等。要去查询在上海的房子的查询结果，来决定你是否有资格买房。还要交房产税。在上海是亲属的房产转移（加名字）也是走买卖这个程序的。我建议你不要加，我感觉你不符合条件。建议你在爷爷过世后继承权公证将产权过户到你父亲名下（依据继承法法定继承你是得不到房子的，除非遗嘱继承公证）法定继承权公证契税是免税的

boneash2004 202024-05-31

答

首先要到房子所在区去办理过户手续，签订买卖合同。契税是要交的（房屋的评估价来定契税）。还有房屋登记费，图纸费等。要带父亲和我都为独生子女的证明，和以父和以你为中心的户籍证明。你与你父应该是外地的户口：还要你父与你在上海缴纳的一年以上的个税证明等。要去查询在上海的房子的查询结果，来决定你是否有资格买房。还要交房产税。在上海是亲属的房产转移（加名字）也是走买卖这个程序的。我建议你不要加，我感觉你不符合条件。建议你在爷爷过世后继承权公证将产权过户到你父亲名下（依据继承法法定继承你是得不到房子的，除非遗嘱继承公证）法定继承权公证契税是免税的

唔记得叫咩名 282024-06-03

答

1、如果开发商还没办理你购房的鉴证手续，并且你们签署的预售合同不是网签的，只要开发商同意，则可删减。 2、如果开发商已经办理了鉴证手续，或者你们当地签预售合同已经采取了网签，则不能删减。房屋鉴证手续，就已经相当于房屋的产权权属（预）登记，房管局自那开始，该房屋的权属人情况已经记录了，并且开始有了档案。如果你要删减权属人，则需要办理权属人变更（交易或赠与等等方式）手续（交易手续一定要取得房产证后方能办理）。 3、如果网签预售合同了，但为办理鉴证手续的，开发商同意，亦可删减。开发商配合的话，可与你重新签订预售合同，原合同作废，对房管局则报备你违约不购买即可了。但这种做法，一定要你和开发商的关系很好。一方面，开发商要不怕麻烦，毕竟已经在房管局挂了号的事情，要有许多手续要处理，而且账目也要做相应的处理；另一方面，要开发商真的值得你相信（因为开发商要先向房管局报备你违约不购买了后，才可办理新的买家的网签合同和鉴证手续。如果开发商一旦不守信，你签了接触合同的相关文件后，他们另售他人都是合法的）。法律上，你父亲和你的财产不是同一个家庭的财产（虽然在现实里，我们更多的认为父子/女就是一家人），所以，涉及到财产的房屋权属，你父亲要把他的那部分给你，则只能通过赠与或者交易办理。