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请问有土地证没有房产证,签订的购房合同有效吗 怎样查?

怎么会超过办理房产证期限内,你们是什么特别情况的房屋嘛? 一般房产证只要合同有效,发票齐全,其他的如初始登记证,土地分割证齐全的,就可以办理房产证的,从来没有什么有效期限跟无效期限之说。至于你说的查网上,我不知道你是怎么查的。 首先,你现在要去查清的是几个问题: (1)土地性质是不是合法,能不能办理好房产证。这点你可以去开发商那查商品房预销售许可证。表示开发商开发土地是合法的。 (2)土地有没有被解押,因为开发商一般都会拿土地抵押贷款,如果开发商大的土地不解押,类似初始登记证和土地登记证就办理不下来,这样业主就没办法进行办理房产证的手续,等于说问题出在上游,并不在你们。 (3)如果一切手续就齐全了,你就可以凭借着你的一些资料去房产局办理房产证了。同样的,如果因为土地性质而引起的房产证无法办理,那情况就复杂的多了。

竹径通幽处 212024-06-02

怎么会超过办理房产证期限内,你们是什么特别情况的房屋嘛? 一般房产证只要合同有效,发票齐全,其他的如初始登记证,土地分割证齐全的,就可以办理房产证的,从来没有什么有效期限跟无效期限之说。至于你说的查网上,我不知道你是怎么查的。 首先,你现在要去查清的是几个问题: (1)土地性质是不是合法,能不能办理好房产证。这点你可以去开发商那查商品房预销售许可证。表示开发商开发土地是合法的。 (2)土地有没有被解押,因为开发商一般都会拿土地抵押贷款,如果开发商大的土地不解押,类似初始登记证和土地登记证就办理不下来,这样业主就没办法进行办理房产证的手续,等于说问题出在上游,并不在你们。 (3)如果一切手续就齐全了,你就可以凭借着你的一些资料去房产局办理房产证了。同样的,如果因为土地性质而引起的房产证无法办理,那情况就复杂的多了。

桃子爻爻 492024-06-06

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋,这种房子只有土地使用证,没有房产证,而且这种房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子说有房产证,验证很简单,只需要去房管局查一下册就知道真假了!

美羊羊小P 122024-06-13

1\ 只有房产证,无土地使用证,有大约一二十个平方被修路所占用,现想办理土地证,土地证上的面积是以目前实际面积去计算吗? 是,由于你没有土地使用权证,现在办理只能按目前实际面积计算。 2、如果是,那被占用的面积该怎样去处理? 由于你没有土地使用权证,在这上面的房屋属于违章建筑。

5ichocolate 432024-06-09
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