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按规定，主房面积大于房产证面积，应以房产证为准，多余部分可以按副房计算，如果原有房产证（或宅基证）包含院子面积，则此面积应为有效

房产证的面积是以建筑面积计算，也就是室内使用面积公摊面积墙体占地面积加阳台面积。所有加一起就是你的房产证面积！

按规定，主房面积大于房产证面积，应以房产证为准，多余部分可以按副房计算，如果原有房产证（或宅基证）包含院子面积，则此面积应为有效

实际丈量的面积大于房产证上的面积，按实际丈量的面积计算；实际丈量的面积小于房产证上的面积，按房产证上的面积计算；注：违章建筑不算面积。