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要和卖家协商一下，如果对方好说话，没过户也能先进去住，当然过户后更是应该能随时入住的。房产证在哪里的问题有两种情况：有的银行会扣下房产证，何时还完款才给你证，有的银行不会扣房产证，但会在证上盖个章，说明此房产已抵押。

可以，如果房产证没有下来，可以先写赠与协议，再过户，过户需要房产证。

答：公证合同并不表示卖方有房屋所有权，没有房产证便不能过户，会有安全问题

要和卖家协商一下，如果对方好说话，没过户也能先进去住，当然过户后更是应该能随时入住的。房产证在哪里的问题有两种情况：有的银行会扣下房产证，何时还完款才给你证，有的银行不会扣房产证，但会在证上盖个章，说明此房产已抵押。

不可以，办理交易过户的时候需要提供房产证原件，如果没有房产证不能办理交易过户。