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只有土地使用证,没有房产证,这种情况属于小产权,这种土地使用证是属于集体的,这之上建的房产证如果没有房产证在法律上是没有保证的,深圳来说暂时还是法律空白,不确定以后会怎么样,会有一定的风险

有房产证的补偿费用包括了地上房屋的拆迁补偿，而只有土地使用证的，只有征收补偿。