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住宅土地的最高使用年限是70年。 商住楼房的使用年限是50年。 征地 设计 报建 施工 50年 监测鉴定 拆除≈70年 92年到现在过去了18年。那就房产还剩下32年使用时间了。 房子的地皮可能是86年批准的，那么土地使用权会在45后到期。 房产到期的后13年，如果房子成危房，就必拆除，经过检测鉴定后，如果房子主体没多大问题，加固后可再使用11%7E12年。 除非你延续土地使用权，否则在12年后必须拆除。

住宅土地的最高使用年限是70年。 商住楼房的使用年限是50年。 征地 设计 报建 施工 50年 监测鉴定 拆除≈70年 92年到现在过去了18年。那就房产还剩下32年使用时间了。 房子的地皮可能是86年批准的，那么土地使用权会在45后到期。 房产到期的后13年，如果房子成危房，就必拆除，经过检测鉴定后，如果房子主体没多大问题，加固后可再使用11%7E12年。 除非你延续土地使用权，否则在12年后必须拆除。

房子产权永远是你的。只是70年后，土地使用权到期了，到期只要再交点土地出让金就可以了。

房子产权70年后续办即可。房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。你所说的70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。