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1、公积金贷款额度计算公式：
  住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。
  
2、同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：
  
(1)贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;
  
(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。
  
3、借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的，如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。
  以上价格来源于网络，仅供参考。

公积金首付比例下调到20%，最高额度提高到40万。如果申请公积金贷款，可以用两种方式计算确定贷款额度：一是可贷额度不高于申请人及配偶贷款时工资总额的40%(对于距还款最大年龄20年上，申请公积金贷款年限10年以上的借款人，其计算可贷额度的系数可提高到50%)。
计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12×贷款年限×40%。其中济南市缴存比例为7%-12%，可以根据各自单位的缴存比例自行代入计算。
第二种方式大家比较熟悉，即可贷额度不高于借款人及配偶住房公积金账户余额的15倍。
两种方式适应的人群不同，第一种方式更适合刚参加工作的年轻人，连续缴存6个月公积金就可以贷款，而且用这种方式贷款额度更高，第二种方式适合公积金账户余额比较多的人，想贷到40万元最高额，账户余额要达到2万7千元。

1、公积金贷款额度计算公式：
  住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。
  
2、同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：
  
(1)贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;
  
(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。
  
3、借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的，如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。
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2016年武汉公积金贷款新政策用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。该政策出台之后，不少网友纷纷询问关于公积金贷款的各种问题，今年以来，由于武汉市公积金政策变动较多，很多网友表示已经不太清楚现在最新的公积金贷款政策到底是什么，所以今天搜狐焦点就特意为大家梳理一下武汉市公积金现行的贷款政策。首先必须先说武汉公积金如何认定首套房和二套房：武汉市公积金“认房又认贷”：“认房”是认家庭成员(父母和未满18岁的子女)名下现有房产情况，“认贷”是指认家庭成员名下的公积金贷款记录。如果家庭成员名下没有房产，也没有公积金贷款记录，算首套。如果家庭成员名下有面积小于144㎡的房产，再申请公积金算二套。如果家庭成员名下有面积大于144㎡的房产，不能再申请公积金贷款购买二套房。要申请贷款，可贷额度当然非常重要，那该怎么计算呢？公积金贷款的额度，是许多购房者在使用公积金贷款时都会遇到的一个问题，武汉市公积金管理中心规定，在武汉使用公积金贷款，公积金必须缴纳六个月以上，具体的贷款额度，受到个人和单位的缴存比例、缴存额度、缴存时间等多方面因素的影响，大家可以根据以下两种计算公式，来详细计算公积金贷款额度。
1、按实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。
2、按住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。具体缴存时间系数详见下表：两个公式计算后，取较低的数值即为实际可贷额度。所以下面说到的不论首套还是二套房公积金贷款，都需要考虑实际可贷额度。对于那些刚参加工作，缴存时间不长，或者曾经提取过公积金，账户内余额不多的职工来说，申请公积金贷款的额度也会受到影响。那么，购买首套房申请公积金的政策现在是什么呢武汉市公积金首套房贷款政策介绍政策规定，9月1日起，用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。也就是说，首套房公积金贷款，如果购买面积144㎡以下的房产，最低首付可以两成;如果购买面积144㎡以上的房产，最低首付则需要三成，最高可贷额度均为60万。我们倒推一下，假如一个人的条件可以申请到最高60万的贷款，且60万刚好为总房价的8成，首付只需2成，那么可知这个房子的总价为75万。也就是说，如果首套房想首付两成，使用纯公积金贷款，那么你所购买的房屋总价不能超过75万，面积不能超过144㎡。这一政策对于购买总价比较低的购房者来说，算是一个好消息。假如林先生购买首套房，面积100平米，总价100万，想申请公积金贷款，因为公积金贷款可贷额度最高为60万，那么他有两种选择，首付至少准备40万，其余申请公积金贷款;第二，首付2成20万，公积金贷款60万，其余20万申请商业贷款。据武汉公积金管理中心相关人士表示，一些商业银行是支持这种组合贷款首付两成的。不过也有部分商业银行尚在等待指令，这种组合贷目前还需首付三成。对于大家比较关注的二套房公积金贷款，现行政策又有什么变化呢前面已经说过，如果家庭成员名下有面积大于144㎡的房产，不能再申请公积金贷款购买二套房。二套房可以申请公积金贷款的情况则可分为以下几种：
1、如果家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前没有使用过公积金贷款也没使用商业贷款，或者使用过商业贷款但已结清。这种情况下，首付最低还是可以两成。不仅首付可以两成，对二套房的面积也不再有限制，也就是说，即使二套房购买面积超过144㎡的非普通住宅，依然可以使用公积金贷款。但最高比例不能超过房屋总价的4成，也不能超过最高额度60万。举个例子，毛先生之前全款买了套90㎡的房子，现想买150㎡，总价140万的房子，希望申请公积金贷款。因为有多重限制，他最多只能申请56万公积金贷款。而且前提是，根据其个人缴存比例计算，
2、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前使用过公积金贷款。这种情况下使用公积金贷款，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。举个例子，柳女士之前公积金贷款40万购买了一套面积100平米的房产，这也是其家庭唯一房产，现在想购买总价100万的二套房，那么其二套房最高贷款额度为60万—40万=20万。而且，其第一套房的公积金贷款必须结清才可以申请二套房贷款。
3、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前使用过商业贷款，现在尚未结清。这种情况下，申请二套房公积金贷款，公积金中心会用相应的测算系统审核家庭成员的还款能力，如果认定申请人还款能力不足，则不会批准贷款。如果认定合格，也会根据情况发放相应额度的贷款。武汉市二套房公积金贷款的各种情况介绍统计表据武汉公积金中心贷款处张中新处长介绍，武汉公积金连续两年资金使用率位居全国第一，资金需求量大，今年前八月已经为3.7万户家庭提供了超136亿住房资金支持，如不出例外，今年的贷款额度将再创新高。此次新政策的出台，将首付低至两成，对想购买中心区总价高的职工来说，实际意义并不大，但武汉公积金政策的制定，一直遵循国家有关部门“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房政策方针，将满足缴存职工首套基本住房需求放在首位，这一新政策也不例外。对于众多职工关注的公积金最高贷款额度60万是否会提高的问题，张处长表示，武汉的房价近几年虽然有所上涨，但相对北上广深等一线城市来说，整体较平稳，基本可以满足缴存职工基本住房需求。未来如果武汉公积金资金额度充裕，房价上涨幅度较大，也不排除考虑上调额度。异地互贷是今年以来武汉公积金贷款政策的新变化之一，关于异地互贷有以下几种情况：
1、武汉、长沙、合肥、南昌四省会将实现公积金异地互认2015年1月1日起，武汉、长沙、合肥、南昌四省会实现公积金异地互认，四省会城市职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房，可在户籍地申请公积金贷款。贷款额度、贷款要求等，均按照户籍地公积金相关政策执行。除了异地贷款，职工及配偶未使用公积金贷款的，可提取公积金，用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业贷款。此外，四个城市公积金缴存实现异地互认和转移接续。如果职工在武汉缴纳了3年公积金、余额有4万，可转到其他三个城市。武汉公积金中心介绍，公积金异地使用，只限定于回户籍所在地购房贷款或提取。比如一名在武汉工作的长沙人，他在武汉缴存的公积金，只能用于回长沙购房，而不能在合肥或南昌使用。公积金异地使用，还将合并计算两地的房产、贷款次数。比如，职工在武汉有一套房产，或使用过1次公积金贷款，又想回户籍地合肥购房，则现有房产和贷款纪录，将合并计算，再贷款算二套房。合并计算后第三套及以上住房，不得申请异地贷款。
2、宜昌、孝感和武汉可省内异地互贷7月，武汉住房公积金管理中心分别与宜昌、孝感两地住房公积金管理中心签署《住房公积金异地使用合作协议》，正式启动湖北省内公积金异地互贷，三地缴存职工可在就业地缴存公积金、在户籍地贷款购房。根据合作协议，武汉、宜昌、孝感三城市实现双边互通，住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。三城市住房公积金缴存职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。铁路缴存职工可在工作所在地，向购房城市的公积金中心申请公积金个人住房贷款，异地购房贷款，执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地(购房地)首套自住住房或偿还商业住房贷款。

杭州住房公积金怎么算：
1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理。）

一、山东省内异地公积金可在济南贷款买房济南住房公积金管理中心公布的《个人住房公积金贷款操作规范》对此作了明确规定，借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的,但借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。
1、贷款半年后可申请提前还款山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定,合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后,受委托银行方可受理变更申请。在合同期内,除按照规定可以分次提前还款外,其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款,提前还款金额不少于6个月的还款额。
2、贷款批准后4个工作日内放款山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定,公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。准予贷款的,受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款,并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外,存量房(二手房)住房公积金贷款在公积金中心审批通过,4个工作日内办理贷款发放手续。
3、商贷未还清将合并计算还款能力山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定,借款人申请住房公积金贷款时,本人及共同还款人尚有商业贷款余额的,应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。济南住房公积金管理中心有关负责人称,这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子,公积金最多可贷25万。首付交25万后,还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清,银行在计算其还款能力时,也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时,就得按50万的额度来算,而不仅仅是45万。
二、济南个人公积金贷款房龄加贷款期限不能超50年济南住房公积金管理中心发布了《个人住房公积金贷款操作规范》，对涉及公积金贷款的相关事宜进行了详细的说明。公积金贷款买二手房房龄加贷款期限不能超过50年。房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人、共同还款人(配偶除外)、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。
三、借款人若商贷未还清可贷额度或将受影响当借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。其中有这样的规定，“借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。”这是什么意思呢采访中，济南住房公积金管理中心审贷处的相关负责人介绍道，“这一条主要是用来计算借款人还款能力的，根据其还款能力才能决定其贷款的可贷额度，这样可以最大限度控制房贷风险。”
四、异地缴存济南购房须有本地人做担保在《济南市个人住房公积金贷款操作规范》中，明确规定了需要必须提供共同还款人或担保人的几种情况，其中包括省内异地缴存而在济南购房贷款的情况。“借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款的，借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。借款人、担保人之间不能相互担保。”这意味着，在省内其他地市缴存公积金，而来济南贷款购房的，必须要有具有济南户口的在职职工充当担保人或者是共同借款人。共同还款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任外，与借款人同样执行住房公积金贷款的限贷政策。此外，住房公积金贷款的保证责任范围包括住房公积金贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用。担保人的保证责任自借款人签订《借款合同》之日起至住房公积金贷款债务全部清偿时止。

1、按目前4.59%的贷款利率计算，贷款10年，月供款约1561元；贷款15年，月供款约1154元
  
2、公式是：
  月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）
  公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，
  
3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。
  
4、最后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。
  以你目前的收入状况，每月还1500左右是稍高了点，风险有的高。