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公积金属于福利类保障，目前很难实现商贷转公积金。另外建议你不要转，如果你真的成功转为公积金，则算你已经使用了公积金贷款，以后再用公积金，不管你名下是否有房产，都是二套，利率就高了。而目前你用商贷，以后换房时，先把房卖了，名下没房产，公积金贷款就可以算一套，那时再用更划算。

我就是贷的组合贷，公积金贷款年限必须与商业贷款一致，举个例子，你公积金贷款20年，商贷也必须20年，不能多也不能少，而且一般两个贷款得选择同一家银行，且还款方式一般只能选择一种。当然你可以提前还款，可以先还商贷，也可以先还公积金，一般情况下因为商贷利率较高，所以人们都是先还商贷而保留公积金贷款，当然如果财力够的话也可以都还。

公积金属于福利类保障，目前很难实现商贷转公积金。另外建议你不要转，如果你真的成功转为公积金，则算你已经使用了公积金贷款，以后再用公积金，不管你名下是否有房产，都是二套，利率就高了。而目前你用商贷，以后换房时，先把房卖了，名下没房产，公积金贷款就可以算一套，那时再用更划算。

在北京买房首付不够该咋办你可以选择混合贷,这样可以比单独公积金贷款多贷些钱,混合贷就是商贷和公积金一起用计算方式是这样的商贷金额=(商贷额度-公积金)例如房子评估价是70万,商贷额度是评估价的70%左右房款=商贷金额+公积金+首付:

公积金贷款最高只能贷20年，商贷最高可贷30年，建议您可选择组合贷款，这样你就可以公积金贷款20年加10年商贷，共计30年，我爱我家全能经纪人小薛希望可以帮到您！