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房子的买卖也是一种市场商品的买卖，在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。 　　营业税的计算方法如下： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

按出房产证时间满五年计算，如是144方以上房产证时间满五年也要差额征收，144方以下证满五年免营业税。

契税3%，不论面积 如果房产证不满五年，还要交5.6%营业税及1%个人所得税。如果是房东非唯一住房，即使满五年也收1%个税，超过140平（144平）满五年收差额营业税5.6%。 以及房本工本费等等小钱。

房产证过五年，不要交5.6%的营业税，个税和契税还是要交。