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你好，这个是不可以的，只能用拥有房产证的房子，是小产证，上面权利人是你的房子才能去给银行做抵押，而且不是什么房子银行都做的。

你好，很高兴为你解答。 所有房产证上面积都包括公摊面积。

你好，这个是不可以的，只能用拥有房产证的房子，是小产证，上面权利人是你的房子才能去给银行做抵押，而且不是什么房子银行都做的。

你好：购买这个的房子还要慎重，有备案了但是没有房产证，还是没有办法过户的，还是等手续办完了再购买吧。