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如果只有买卖合同,而房产证还不能在近期过户,那作为卖方的风险非常大。可考虑要求对方用其他财产作为担保等方式。因为期房不能再次转让,你也没有办法在房管局办理预告登记,因此,不能避免对方一房二卖,而你的房款也可能拿不回来。

如果只有买卖合同,而房产证还不能在近期过户,那作为卖方的风险非常大。可考虑要求对方用其他财产作为担保等方式。因为期房不能再次转让,你也没有办法在房管局办理预告登记,因此,不能避免对方一房二卖,而你的房款也可能拿不回来。

我先不说你这个能不能办房产证啊！什么事情都没绝对的，但是要办理房产证超难正规途径基本不可能！房地产公司不能卖土地（就是不能转让使用权），出现这个问题的原因是防止投机取巧者炒地皮，要买地（买使用权)是要到国土局向国家缴纳出让金或是向国家缴税，这样国土局就会给你弄个土地使用权证，受中国法律保护，建的房子可以办房产证可以卖

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 那么，购房的期房可以转让吗？从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。