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房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行。

房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行。

所有的商品房的使用期限都是70年,不是只有你一家30年的， 国家有颁布一个物权法,就是保护我们对房屋的所有权. 所以若干年后国家是不会免费收回的,如果国家要强制收回是需要赔偿和补贴的. 如果不强制收回,你只要续期就行了. 至于续期的费用,因为还没有实际需要,所以有关法律并没有做详细规定. 不过不是你一个人是这样的,所以你就别操心了.

重要  第一，只有土地使用权年限的规定，没有房屋使用权年限的规定。土地是国家的，我国土地只有国有土地和集体土地2种情形，土地不可归个人，所以有土地使用权年限的说法。居民用地期限最长是70，房屋你的，有产权证，这个没有使用期限。 第二，房随地走，也就是说土地使用权到期了，房屋也归土地的所有者，也就是归国家，从这个角度说，房屋又有了使用期限。 第三，国家正在就居民用地70年到期后如何处理制作具体规定，目前尚未出台，一种说法是，70年到后，可以免费续展。