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小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

没有房产证代表卖给你的那人也不能买卖，这个房子最好别买。如果实在想买，可以让对方先出具该房的证明文件（不一定是房产证），然后双方签署一个协议。写明该房如果因政策原因必须收回，卖方必须赔付。

可行是可行，但是这样的房子一般都没有保证性。你要是真想买的话你可以叫对方拿出证明这房子的确是属于他的相关证明到房子所在地的政府去确定证明后再签协议。不过买这种房子的风险相当的大。建议你能不买最好不要买。

一般小产权房没有证，不建议买哦，有的只是和个人签的合同或协议，最多再给你复印一份整栋房子的房产证资料给你，如果你买的小产权房，他可以分割出来，你有独立房产证的话倒是可以考虑。。希望我的回答可以帮到你

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

安置房5年才能发房产证的原因；经济适用房，不满5年政府不允许上市交易。虽然现在买便宜，但是不可预见的风险较大。这样的房子要5年国家才能允许买卖，没有房产证【正规合同】都是无效的，因为本身就是国家不允许的。签合同只是君子协议。退一万步说，如果房子在利益上出现纠纷，上至法院，这个合同是无效的。