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房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 商品房不仅有房产证的，而且有土地证，没有产权证的商品房是不能上市流通的，也没有价值的。希望可以帮到您，祝您生活愉快！

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 商品房不仅有房产证的，而且有土地证，没有产权证的商品房是不能上市流通的，也没有价值的。希望可以帮到您，祝您生活愉快！

大产权房是有房屋所有权证的房子，有没有房屋所有权证，以该房所占土地性质决定，如果是国有土地，不论是出让还是划拨的土地上建房，一般都有房屋所有权证，而小产权房的土地性质，一般是集体所有的土地，比如宅基地，该类房产没有房屋所有权证，但一般有宅基地使用权证等证件。

凭危房鉴定证明书（四级危房）和土地证以及“乡村房屋所有权证”，申请新的“乡村房屋所有权证”。 如果当地允许“乡村房屋所有权证”改办正式的房产证，可以凭土地证和“乡村房屋所有权证”到房管局申请。 估计小产权房目前不会同意改产权房。