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我是四月22号过的初审，五月9号过的区局审批，然后就是漫长的等待，到七月5号才过了市局审批，现在都七月22号了，还在制作中，我房子都定好了，就差这证，到底什么时候能下来啊，效率不是一般的慢。。。

我是四月22号过的初审，五月9号过的区局审批，然后就是漫长的等待，到七月5号才过了市局审批，现在都七月22号了，还在制作中，我房子都定好了，就差这证，到底什么时候能下来啊，效率不是一般的慢。。。

没有三证，只有两证：房产证、土地证，产权证就指的是这两证，有些地方已经两证合一了，就是把房产证和土地证合在一起，称为房地产证。 办理产权证谁办都没关系，办下来就可以了。一般按揭不给个人办，因为按揭的房子房产证办出来要抵押给银行的。一次性付清房款的个人就可以办，个人办的速度快很多，你想想，发展商办一个楼盘都是几百户上千户人家，办到你的不知道是什么时候了～

那要问一下开放商，房产证什么时候能办下来，你的房产证的产权性质是什么。产权性质决定你的房子将来要交多少的费用，也可以卖，就是会存在一些风险。而且没有产权证买房人只能全款，没有房本作抵押，贷不了款。买房人要给一部分首付款，留一部分尾款，什么时候房产证出了，能过户了，再把剩余的尾款一次性付清。