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购买二手在供的未办房产证的房子，本身就存在风险，按照深圳的相关规定，未取得房产证的房子是不允许上市交易的。如果实在觉得这房子比较中意，买卖双方也同意，在取得房产证之后，约定好产权过户日期，也可以签定房屋预约转让合同，在合同中明确双方缴纳的定金，取得房产证之后的具体时间，首付款支付时间，在未取得房产证之前的供楼由谁来支付，房屋的交付使用问题，房产转让过程中所产生的税费支付问题，就以上问题达成协议后，违约方的赔偿事宜等。房屋预约转让合同是一种民事合同，需买卖双方共同遵守合同条款，既然签订此合同，就必须做好承担风险的准备。

你这样的房子是没办法跟银行贷款的，你交了首付款，或许你是开发商的房产证还没下来，就算下来了，你只交了首付，说明你还要跟银行贷款，所以除非你付完全款，否则你的房产证都是在银行那边做抵押的，你要重新贷款只有能付款好了，而且好后的7天后才能的。

购买二手在供的未办房产证的房子，本身就存在风险，按照深圳的相关规定，未取得房产证的房子是不允许上市交易的。如果实在觉得这房子比较中意，买卖双方也同意，在取得房产证之后，约定好产权过户日期，也可以签定房屋预约转让合同，在合同中明确双方缴纳的定金，取得房产证之后的具体时间，首付款支付时间，在未取得房产证之前的供楼由谁来支付，房屋的交付使用问题，房产转让过程中所产生的税费支付问题，就以上问题达成协议后，违约方的赔偿事宜等。房屋预约转让合同是一种民事合同，需买卖双方共同遵守合同条款，既然签订此合同，就必须做好承担风险的准备。

一、尚未办理房产证：凭您母亲和您的身份证、直系亲属证明，开发商与按揭银行的同意证明，到当地房地产管理部门办理合同变更手续。二、已经办理房产证：先去银行办理注销抵押登记，然后办理转让手续，需要交纳大量的税费，建议还是不要加名。