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您好，很高兴为您解答。一手新房不受营改增任何影响，业主缴纳契税和维修基金，手续费，就可以办理房产证，二手房过户税费：规定是卖家持有满2年住房，过户免5%增值税，卖家如果满五唯一住房，过户再免1%个税，交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入，90平以上契税2%，90平以下1.5%。三套房契税3%没有优惠。

您好，很高兴为您解答。一手新房不受营改增任何影响，业主缴纳契税和维修基金，手续费，就可以办理房产证，二手房过户税费：规定是卖家持有满2年住房，过户免5%增值税，卖家如果满五唯一住房，过户再免1%个税，交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入，90平以上契税2%，90平以下1.5%。三套房契税3%没有优惠。

营业税的计算方法如下：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。新房是不需要的，二手房一般满五年就免营业税，更何况新房呢。

税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。