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这个情况二手房是涉及3个税费：营业税，契税，个税。 要看您的房本面积而言： 1.房子房本面积小于140平（含140平）:如果房产证过5年，营业税是免除的，但是契税还是要交的，个税是看房东在北京是否是唯一住房，如果是，就不用交个税；不是的话，个税要交。 2.房子房本面积大于140平:如果房产证过5年，营业税是交差额的营业税（最低申报价-原则）5.6%=差额营业税；契税也是交3%。但是这个情况是在有房子满5年，房东在北京唯一住房，才能免除个税，起初全部要交个税！ 这个情况不知道您能看懂吗？不清楚的地方您可以在详细咨询！

这个情况二手房是涉及3个税费：营业税，契税，个税。 要看您的房本面积而言： 1.房子房本面积小于140平（含140平）:如果房产证过5年，营业税是免除的，但是契税还是要交的，个税是看房东在北京是否是唯一住房，如果是，就不用交个税；不是的话，个税要交。 2.房子房本面积大于140平:如果房产证过5年，营业税是交差额的营业税（最低申报价-原则）5.6%=差额营业税；契税也是交3%。但是这个情况是在有房子满5年，房东在北京唯一住房，才能免除个税，起初全部要交个税！ 这个情况不知道您能看懂吗？不清楚的地方您可以在详细咨询！

这个不用担心，现在好多业主都是实收的，卖房子主要是营业税（普通住宅，没满5年，需交国土局评估价的5.6%，豪宅，满5年需交《国土局评估价-房产证过户价》的5.6%，没满5年需交国土局评估价5.6%），不管是首套，还是第2次，费用都是一样的，区别在于有没有满5年，红本在不在手（红本在按揭，还有赎楼费用，

您是说要卖房子，还是说继承房产？卖房一般房子不满五年交5.6%的营业税，和1%的个税，如果满五年，不是唯一一套住房交1%的个税，满五年唯一就没有税费，只有一些交易手续费。如果房产证要写4个人的名字，也就几十块钱