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小产权房就是没有土地证的房子，它的土地是集体所有的，如在集体所有土地（宅基地、农耕地、规划用地等）上面建起来的建筑。该类地因为没有国土证，无法办理正常的报建手续及房产证，所以小产权房只有购房合同，没有房产证。因此，小产权房无法像其他合法房子，正常在市场上流通。说白了，因为其是法律上不认可的违章建筑。如果买卖的话只能付全款，因为其是不能进行正常的银行按揭贷款。

我先不说你这个能不能办房产证啊！什么事情都没绝对的，但是要办理房产证超难正规途径基本不可能！房地产公司不能卖土地（就是不能转让使用权），出现这个问题的原因是防止投机取巧者炒地皮，要买地（买使用权)是要到国土局向国家缴纳出让金或是向国家缴税，这样国土局就会给你弄个土地使用权证，受中国法律保护，建的房子可以办房产证可以卖

小产权房就是没有土地证的房子，它的土地是集体所有的，如在集体所有土地（宅基地、农耕地、规划用地等）上面建起来的建筑。该类地因为没有国土证，无法办理正常的报建手续及房产证，所以小产权房只有购房合同，没有房产证。因此，小产权房无法像其他合法房子，正常在市场上流通。说白了，因为其是法律上不认可的违章建筑。如果买卖的话只能付全款，因为其是不能进行正常的银行按揭贷款。

第一，既然已取得土地使用证，说明这块土地之前政府已经拿到，也有相关的收储文件，也就是说你想搞建设一定是合法的。就算政府没陪他钱，那也是政府与村民的事情。 如果要想妥善解决，首先，你可以与村民沟通，让他拿出土地权属证明，甚至与他一起去国土局询问纠纷的前因后果。如果实在解决不了，只能申请法院解决。 第二，如果村民没有证明，想耍无赖，不用管它，他要是敢拆那就是刑事犯罪，估计他不敢。之后再跟国土部门了解问什么办不了报建，是哪个手续不全，还是你要建的项目不符合所在地块的规划，如果是权属纠纷的问题，想办法让国土解决，因为法律上是不允许出让有权属纠纷的土地的，所以还是国土与村民的事。 码字辛苦，望采纳