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利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，公积金贷款部分按照公积金的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。按照现在的政策，商贷的基准利率是7.05%，公积金贷款5年以上利率是4.9%，组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，公积金贷款部分按照公积金的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

您好现在开始练习缴满一年的公积金可以公积金贷款的，不可以公积金贷款还商业贷款的，您也可以选择公积金和商业组合贷款的，就是公积金不够的剩下的用商业贷款

有3种二手房具体房屋贷款方式如下:1、商业贷款2、公积金贷款3、组合贷款(公积金贷款+商业贷款)