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小产权房的地市集体所有的地，单位的、村里的等的集体产权，是没有房产证的一般，或者房产证上写的是集体所有的名字吧。国家前几年开始就在控制小产权房，这个房子是你的，但是你没有相应的土地证，所以过户、落户、买卖都有限制，不好办，最好你问一下当地的房管局什么的。

小产权房的地市集体所有的地，单位的、村里的等的集体产权，是没有房产证的一般，或者房产证上写的是集体所有的名字吧。国家前几年开始就在控制小产权房，这个房子是你的，但是你没有相应的土地证，所以过户、落户、买卖都有限制，不好办，最好你问一下当地的房管局什么的。

房子基本有两证:产权证和土地证。没有小房产证就应该有大房产证,因为听您说的状况的话,可能您那的房子属于小产权的集体土地房产,如果您的房子是小产权的自建房,拿您房子的土地证去工商局注册好了。如果您是集体土地产权开发的商品房,那么到开发单位那去复印集体所有的房产证,这个证是整个小区的证。要看你房子的产权是什么了。

1、区别:集体房产证:乡镇房管部门发的房产证(房屋建在集体土地上);个人房产证:不知你的意思是否为商品房,商品房房产证为市县房管局发的房产证(房屋建在国有出让建设土地上)2.集体房产证顾虑:不是当地村民,将来可能拆迁后不予补偿。法律一般也不予保护。