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纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。??别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

多层和小高层还有高层,各个小区不一样,基本上是百分之15-百分之35,的公摊面积。

纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。??别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

小高层好。公摊面积少。高层公摊面积多。建议选小高层。