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房产证不会90天就办下来的，办房产证是需要一定时间的。

房产证不会90天就办下来的，办房产证是需要一定时间的。

5年以内房产证下不来，不能买卖，需要5年以后才能下来，棚户区经过改造以后会有房产证的,希望能帮到您。

可以，如果房产证没有下来，可以先写赠与协议，再过户，过户需要房产证。