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你看深圳哪里的别墅了,深圳龙华就有一个小区,里面的别墅有红本的,就是有房产证的,红本的商品房限购,也有没房产证的，没的房产证的就不限购，想买多少就多少。

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有房产证，并且房产证上面的归属人查证是属于私人财产的，是可以购买的。一般购买阁楼的话，不仅要看房产证，而且要看地税证明，还要去公安局查看阁楼的备案。所以买阁楼是很麻烦的，要谨慎啊

二手房可以贷款，不过要首付60%，才可以，要是有房产证可以采取公积金贷款，要是没有房产证只能采用商业贷款，同时还要具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。