商贷:贷款年限一般为30年减房龄;公积金:25年减房龄(最长20年).
最多可以贷30年,公积金贷款额度的上限计算公式是:贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限。公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。贷款期限:最长可达30年。
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