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房产证和土地证是表明房子所有权归属的，目前郑州的政策是有房产证就可以贷款，过户，土地证根据物业通知办理

房产证和土地证是表明房子所有权归属的，目前郑州的政策是有房产证就可以贷款，过户，土地证根据物业通知办理

你买了房子，交易时会到房产公司去的，成功后就会领到房产证。凭房产证就可能领到土地证（注意买房子时土地证也要原房东签字的。）凭房产证和土地证你就可能迁户口，原房东是管不着的。你让他们的户口挂在你们那儿就行了。

我是做房地产的,没有土地证是不可以建房子的,如果土地证在办理当中,也是不可以建房子的,更不能办理到房产证的,最好是等有了合格的证件再去买房子,现在房价稍微有些偏下浮,最好去信得过的开发商买房子,最近买房政策比较多,都是对开发商和客户有影响的,所以房价有稍微的下降。