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可以贷。准备身份证、结婚证、抵押房产证、土地使用证、购房合同、30%购房首付款收据，还要你工资表，按工资总额的40%作为还款。（如结婚就要夫妻双方的工资表，加一起作为还款）还款是按你贷多少钱和年限来决定的。

可以贷。准备身份证、结婚证、抵押房产证、土地使用证、购房合同、30%购房首付款收据，还要你工资表，按工资总额的40%作为还款。（如结婚就要夫妻双方的工资表，加一起作为还款）还款是按你贷多少钱和年限来决定的。

完全可以。 需要交纳土地出让金的房屋有（经济适用房，安居房，房改房，）。只要需要交纳土地出让金的房屋，是国家允许上市的房屋。过户时交纳了这个费用，房产证就会更换成商品房房产证。 具体土地出让金是多少钱每平方，你需要去咨询下当地房产中介或者二手房交易中心。