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我怀疑是两个证期限弄反了 商品房所说的70年是土地的70年使用权， 因为商品房的土地属于出让型土地，就是开发商从国家买了70年的土地使用权。70年是从开发商取得土地开始计算。 车库土地使用年限40年并没有问题，因为它是住宅土地的有机组成部分，使用期届满将自动续期。

我怀疑是两个证期限弄反了 商品房所说的70年是土地的70年使用权， 因为商品房的土地属于出让型土地，就是开发商从国家买了70年的土地使用权。70年是从开发商取得土地开始计算。 车库土地使用年限40年并没有问题，因为它是住宅土地的有机组成部分，使用期届满将自动续期。

买房子要两证:房产证和土地使用证,房子的使用年中限可以从土地使用证上看到。开发商开发的商品房的使用年限是70年,时间从领取土地使用证那刻开始计算,而房子开工前就要办土地使用证,所以房子的使用年限要减去房子修建时间和出售花费的时间,房子的实际使用时间就是六十几年。

商品房都是70年，是指土地使用证有效期。到期自动续期，不用担心。