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集体土地使用证过户费用，只须缴纳房价3%的契税。

商住两用房根据房产证上的房屋用途来收费，如果写的是住宅，就按照住宅来收取过户费用，如果写的是商业，就按照商业来收取过户费用。希望对您有帮助

过户费用有：契税 营业税 个税 交易费和产权证工本费，具体缴纳多少钱要看你买的房屋的性质和你是否是首套购房决定！

集体土地使用证过户费用，只须缴纳房价3%的契税。

可以卖，但产权要5年以后才能过户，具体过户费用不清楚，风险就是如果在你没拿到产权前，你老丈人变卦了的话，你就什么都没有，如果可以的话，买之前你们写个合约。