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你好!现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”，这种证书包含了房产证和土地证。 而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。 如果你的房产证是“房地产权证”，就不需要办土地证了，因为已经包含土地证在里面了。

房产三证当中，土地证是最后出的一本证，办土地证是三证里面都需要的，不能说是补办。三证是指产权证、契证、土地证，本来就是三本分开办的。

北京目前一般的小区都不需要办理土地证，像南四环这么多小区只有枫竹苑二期和未来假日别墅，办完产权证后需要办理土地证。