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回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己出售的房子. 如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. 如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算 购买回迁房有什么法律风险

这样的公证不能办理，公证处不会受理的． 回迁房在没有办出房产证之前，房子的产权是属于开发商的，开发商与回迁户只是一个协议． 你们也可以私下签一份协议，最好找一位律师帮你想想该写些什么内容．

1、回迁房改不了合同。2、等对方房本下来才能贷款，公积金。按揭都可以。3、不能改，谈不上流程。4、签什么协议都没用，没有什么约束力。回迁房很有可能在相当长的一段时间办不下来房产证。你好好在网上搜搜吧，回迁房造成纠纷的案例太多了，建议你放弃。