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就目前来看，南京各银行二套房商业贷款的贷款利率基本上都是在基准利率的基础上上浮10%，并且首付最少要在70%以上；而公积金贷款买首套房五年以上的利率是4.5%，而二套房也会上浮10%执行，首付最少六成。 那么，利息该怎么计算呢？假如潘先生二套房贷款60万元，贷款20年，利率就应该是6.55%的基础上上浮10%：6.55%×（1+10%）=7.205%，按等额本息还款方式还款，总利息就应该是534218.47元，每月需要还款4725.91元。 同样的条件，在南京用公积金贷款买二套房，总利息就是346363.34元，每月还款3943.18元。 大家也可以用房贷计算器，快速计算出贷款购买第二套房的贷款利 可以看出，在南京用公积金贷款买二套房比商业贷款的利息要低很多，如果缴存有公积金，建议大家用公积金贷款购买第二套房。

就目前来看，南京各银行二套房商业贷款的贷款利率基本上都是在基准利率的基础上上浮10%，并且首付最少要在70%以上；而公积金贷款买首套房五年以上的利率是4.5%，而二套房也会上浮10%执行，首付最少六成。 那么，利息该怎么计算呢？假如潘先生二套房贷款60万元，贷款20年，利率就应该是6.55%的基础上上浮10%：6.55%×（1+10%）=7.205%，按等额本息还款方式还款，总利息就应该是534218.47元，每月需要还款4725.91元。 同样的条件，在南京用公积金贷款买二套房，总利息就是346363.34元，每月还款3943.18元。 大家也可以用房贷计算器，快速计算出贷款购买第二套房的贷款利 可以看出，在南京用公积金贷款买二套房比商业贷款的利息要低很多，如果缴存有公积金，建议大家用公积金贷款购买第二套房。

买二套房贷款还是选择公积金吧，才能划算点，不然不怎么好的。

2016南京商品房首付比例：公积金贷款最低是20% ，商业贷款最低是30%  希望对你有帮助 。