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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 　　房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。

土地是国家或者集体的，现在的土地证是建房者占地用的，严格说是土地使用证。房产证是卖房者持有的，证明该房归你使用若干年。你的房产证包含了土地的使用权。二者作为证件，持有者是不一样的。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 　　房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。

土地证是百分百可以贷款，但是银行与银行之间的要求就不一样了，有的银行一旦在土地证上建设了，但建设物没有房产证，个别银行是不接受这样的土地证的。如果你的  土地证不是房地产开发的，你放心你一定能贷款，只是贷款的额度大小不一样罢了，每个行给的授信也差不多吧