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购买不是公积金签约楼盘的房子,该怎么办理公积金贷款有什么区别?

江苏省级机关公积金政策有调整 ■购买总价超过200万的住宅,不能使用公积金贷款 ■购买单价超万元以上的住宅,经批准后才可贷到公积金 [政策] 房价超200万元停贷公积金 根据去年11月份的统计数据显示,江苏省省级机关住房资金管理中心累计归集住房公积金为43亿多元,发放个人贷款25亿多元,贷款余额18亿多元。 日前,江苏省省级机关住房资金管理中心下发了一份《省级机关住房公积金贷款业务操作口径(试行)》的通知,对从今年2月份用公积金贷款买房子的市民,作出了5条规定。其中与南京市住房公积金管理中心1月份施行的政策有较大区别的是,规定“购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米及总价超过200万元(含)以上的住宅不发放公积金贷款;购买单价在1万元/平米以上住宅(含二手房),银行可先行申报,经中心批准后,再上传资料”,而南京规定是单价超1万元/平米的楼盘一律予以停贷公积金,对购买房屋总价也没有作出限制。 另外,该操作口径中还规定“被房产管理部门列为‘违规’并‘暂停销售’的楼盘以及资金中心确认的不合规楼盘,不予签订公积金贷款按揭协议”“夫妻一方有一方是现役军(警)官,夫妻双方可享受30万元贷款,现役军(警)官必须提供军(警)官证及部队现役证明”,这和南京目前实行的规定基本保持一致。 夫妻公积金不在同一中心按省级贷 现在公积金贷款政策变了,夫妻双方一方在市级机关、一方在省级机关,现在贷款只能从省公积金管理中心贷了。 执行新规定后,房贷跟以前有以下区别。 首先,贷款银行不一样了,目前市公积金贷款业务几乎所有的银行都能办理,但是省公积金贷款目前只有7家银行可以办理,分别是工行、农行、中行、建行、交行、招商、中信。所以一方是市级、一方是省级机关职工的家庭,今后必须以省级机关的职工为主贷人,必须到上述7家银行办理贷款业务, 其次,贷款额度的计算方法有变。省级公积金可贷额度仍然为15万元,而市公积金贷款可贷额度仍计算公式计算(即借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数0.30×12月×实际可贷年限)。 50岁以上者贷款额度逐渐减少 根据省公积金贷款试行办法,老年人公积金贷款额度会有所下降。距离法定退休年龄10年及10年以内的职工,一方缴存公积金的职工(含单身职工)每接近退休年龄1年,贷款额度减少1万元。 这也就意味着,51岁的人只能贷到14万公积金,52岁13万、53岁12万……以此类推,而南京市公积金贷款额度则完全按照计算公式算出。以月缴公积金1000元、缴存比例12%的老人为例,如果按市公积金贷款,那么他在51岁-54岁去贷款时,贷款额度仍然可达到15万元,从55岁以后开始,可贷额度逐渐下降。

kokomi0827 472024-06-02

江苏省级机关公积金政策有调整 ■购买总价超过200万的住宅,不能使用公积金贷款 ■购买单价超万元以上的住宅,经批准后才可贷到公积金 [政策] 房价超200万元停贷公积金 根据去年11月份的统计数据显示,江苏省省级机关住房资金管理中心累计归集住房公积金为43亿多元,发放个人贷款25亿多元,贷款余额18亿多元。 日前,江苏省省级机关住房资金管理中心下发了一份《省级机关住房公积金贷款业务操作口径(试行)》的通知,对从今年2月份用公积金贷款买房子的市民,作出了5条规定。其中与南京市住房公积金管理中心1月份施行的政策有较大区别的是,规定“购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米及总价超过200万元(含)以上的住宅不发放公积金贷款;购买单价在1万元/平米以上住宅(含二手房),银行可先行申报,经中心批准后,再上传资料”,而南京规定是单价超1万元/平米的楼盘一律予以停贷公积金,对购买房屋总价也没有作出限制。 另外,该操作口径中还规定“被房产管理部门列为‘违规’并‘暂停销售’的楼盘以及资金中心确认的不合规楼盘,不予签订公积金贷款按揭协议”“夫妻一方有一方是现役军(警)官,夫妻双方可享受30万元贷款,现役军(警)官必须提供军(警)官证及部队现役证明”,这和南京目前实行的规定基本保持一致。 夫妻公积金不在同一中心按省级贷 现在公积金贷款政策变了,夫妻双方一方在市级机关、一方在省级机关,现在贷款只能从省公积金管理中心贷了。 执行新规定后,房贷跟以前有以下区别。 首先,贷款银行不一样了,目前市公积金贷款业务几乎所有的银行都能办理,但是省公积金贷款目前只有7家银行可以办理,分别是工行、农行、中行、建行、交行、招商、中信。所以一方是市级、一方是省级机关职工的家庭,今后必须以省级机关的职工为主贷人,必须到上述7家银行办理贷款业务, 其次,贷款额度的计算方法有变。省级公积金可贷额度仍然为15万元,而市公积金贷款可贷额度仍计算公式计算(即借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数0.30×12月×实际可贷年限)。 50岁以上者贷款额度逐渐减少 根据省公积金贷款试行办法,老年人公积金贷款额度会有所下降。距离法定退休年龄10年及10年以内的职工,一方缴存公积金的职工(含单身职工)每接近退休年龄1年,贷款额度减少1万元。 这也就意味着,51岁的人只能贷到14万公积金,52岁13万、53岁12万……以此类推,而南京市公积金贷款额度则完全按照计算公式算出。以月缴公积金1000元、缴存比例12%的老人为例,如果按市公积金贷款,那么他在51岁-54岁去贷款时,贷款额度仍然可达到15万元,从55岁以后开始,可贷额度逐渐下降。

丹凤眼女汉子 72024-06-07

如果你的单位有住房公积金的话,你用公积金贷款的话,首先要和开发商把相关手续谈好并且由开发商提供相关的表,你拿着这个表去公司的相关部门签字,然后去领公积金,以后的手续开发商都会告诉你怎么办理的 如果不用公积金的话,用银行按揭贷款买房的话就去买你看中的房子吧,一切东西都由开发商告诉你怎么办的,因为不同的开发商需要的东西也不同,所以没有一个标准的说法,总之就是开发商让你去弄什么你就去弄就可以了 贷款的时候还需要银行的收入审查什么的,那些都由银行的人去做,你只提供他们需要的材料就可以了

mujiontheway 392024-06-07

1.一人的公积金不能同时申请购买两套商品房的公积金贷款,也不能同时申请一套公积金贷款一套揭贷款。如果你自己申请按揭是可以的。 2.公积金贷款购房,首先签订合同,首付最低20-30%的购房款,然后就可以申请办理公积金贷款了。它的利率仅4.59%,比商贷要低1.5个百分点,省钱不少。 3.购买几套房子没有任何限制。公积金既可以申请贷款购房,也可以申请提取,根据需要和可能自行选择。 4.购房的楼盘选择,要先确定知名学校的辖区以后才决定。至于二房的间隔则不是考虑的重点。

yeye要吃好吃的 402024-06-06
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