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在建设部的文件和北京市的(京国土房管权字〔2000〕第369号文)和(京房地权字〔1998〕第1285号文)的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了4个公式： 1、商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 2、分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 3、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和 4、公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积 一般的分摊系数是板楼1.33塔楼是1.44

在建设部的文件和北京市的(京国土房管权字〔2000〕第369号文)和(京房地权字〔1998〕第1285号文)的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了4个公式： 1、商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 2、分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 3、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和 4、公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积 一般的分摊系数是板楼1.33塔楼是1.44

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。商铺公摊面积的计算方法与普通商品房的计算方法一致。每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。