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《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。 如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢， 关键要看买卖合同的效力和相应的举证。 到法院起诉后会有这样几种结果： ①合同无效，房主反还你房款及相应利息。 ②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。 ③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。

您应该在过户之前就应该让原房主把户口迁出，因为一旦过完户之后原房主的户口还没有迁走，目前法院也没有强制性措施让他迁户口，户口不迁出就在合同中有天大的约定，也是没有法律效力的。建议您抓紧时间督促卖方把户口迁走。要签一份协议，比如说在两个月之内，卖方依然没有把户口迁走，那么押卖方的定金归买房人。另外您要给卖方一些经济压力，让他抓紧时间迁户口。

《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。 如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢， 关键要看买卖合同的效力和相应的举证。 到法院起诉后会有这样几种结果： ①合同无效，房主反还你房款及相应利息。 ②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。 ③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。

个人办理房产过户需要： 原房主： 1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）； 2、《房产权证》、《土地证》（或土地证发票）复印件二份； 注：如果该房屋性质是房改房，则必须另提供《个人住房档案》、复印件二份； 原房主（及其配偶）必须到场。 新房主：身份证原件及复印件二份，新房主必须到场。