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算二套房。房管局方面你可以申请家庭唯一住房申请，虽然是二套房，但你可以享受和首套房相同的契税优惠，二套房是首套房契税的二倍。贷款方面，由于你之前有过商业贷款，所以公积金贷款会算所二套房贷。原因很简单，因为你已经享受过一次贷款优惠了。厦门市住房公积金管理中心网站上有明确解释，对购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。你可以用公积金申请二套房贷，首付和利率都会升高的。

你好。 成都市公积金管理规定， 购房者购第一套住房时实行首付3成，基准利率， 购第二套房首付5成，利率上浮10%， 暂停向第三套房申请公积金贷款。 三套房需全款购买，可以用前边的房产办理抵押贷款，然后全款购买第三套房产。 希望可以帮到你！

算二套房。房管局方面你可以申请家庭唯一住房申请，虽然是二套房，但你可以享受和首套房相同的契税优惠，二套房是首套房契税的二倍。贷款方面，由于你之前有过商业贷款，所以公积金贷款会算所二套房贷。原因很简单，因为你已经享受过一次贷款优惠了。厦门市住房公积金管理中心网站上有明确解释，对购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。你可以用公积金申请二套房贷，首付和利率都会升高的。

可以用公积金贷款的，但是二套房在利率上会比首套房上高很多的~