装修知道

大家应该都有听说，很多房子在交房时验收都不合格，导致很多业主在交房时要维权的事，所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键，那么免费验房靠谱吗，新房验房要注意哪些细节问题？靠谱：首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项：
1.首先，看到的是门，我说的是入户那个大门，要看门锁好不好使，门板坏没坏，有没有刮痕，即使我们以后不用，要是刮花了，也不好卖不是，所以一定要看仔细。
2.第二就是看窗户，看看窗子开关是否费力，滑倒什么的坏没坏，反复开关体验，然后很容易被忽视的就是，关上窗子，把手放到窗缝上，看看漏不漏风，一定每个缝都要试一下.
3.接下来看墙面，墙面看什么呢？看看有没有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有没有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告诉你一招，那个直木条，木方，长点的，验房时候带着,把木条放在地面上，方不平，那好吧，说明你地不平，地不平什么后果？最直接的影响没法铺地板
4.地热阀门是否是完整的，这个很简单，就是看看每个阀门是不是都能打开，不费劲，因为没有给气，验房的时候是验不了别的的，只要确定阀门好用就可以
5.然后看看室内电闸箱是不是好的，完整的，这个很简单，看看盒子盖是不是好的，看看后看看电闸好不好用即可
6.接下来看看厨卫的演到，通风口，是不是好用的，就看他通不通风就行，如果不好用，后果不用我说吧~
7.最后看看水表电表，是不是0，我们刚入户欸，这些不是
0.关于免费验房相关事项就介绍到这，现在很多公司是都有推出免费验房，你只要选对公司就没什么问题的，验房的项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好。

万科精装房验房攻略
1、看“存案“留“两书“.新房入住前，业主应看到该项目有关存案文书复印件以便承认该项目是合法修建；一起，应得到开发商供给的《住所质量保修书》和《住所使用说明书》。
2、查看卫生间地上是不是渗漏，这个检测最佳与上层住户一起进行。合格的地上不该有积水存在，由于装置地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房在外，由于地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。
3、查看墙面的抹灰、地上装修面层及其他装修面层是不是存在空裂表象。用小锤悄悄击打，若听到“空空“的声响，即是各面层与墙（地）面中心有缝隙；若听到烦闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层房间，必定要查看各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于依照修建施工需求，建设单位所交工的房子要么通过两场大雨的“检测“,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验。
5、一般来说，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，危险性不大。房子的构造问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的衔接处有裂缝，这很有可能是阳台开裂的先兆。
6、查看上下水管道有无渗、漏、堵表象。翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
7、电闸及电表在户外的，应查看其是不是能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是不是彻底断电；户内有分闸的，也应别离查看各个分闸是不是彻底操控各分支线路。
8、为保护幼童安全，间隔地上30厘米高的插座有必要带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等敏捷排出，坚持室内空气的清洗。
11、查看一下开关、插座的结实程度，特别别忘了翻开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是不是虚设。

大家应该都有听说，很多房子在交房时验收都不合格，导致很多业主在交房时要维权的事，所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键，那么免费验房靠谱吗，新房验房要注意哪些细节问题？靠谱：首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项：
1.首先，看到的是门，我说的是入户那个大门，要看门锁好不好使，门板坏没坏，有没有刮痕，即使我们以后不用，要是刮花了，也不好卖不是，所以一定要看仔细。
2.第二就是看窗户，看看窗子开关是否费力，滑倒什么的坏没坏，反复开关体验，然后很容易被忽视的就是，关上窗子，把手放到窗缝上，看看漏不漏风，一定每个缝都要试一下.
3.接下来看墙面，墙面看什么呢？看看有没有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有没有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告诉你一招，那个直木条，木方，长点的，验房时候带着,把木条放在地面上，方不平，那好吧，说明你地不平，地不平什么后果？最直接的影响没法铺地板
4.地热阀门是否是完整的，这个很简单，就是看看每个阀门是不是都能打开，不费劲，因为没有给气，验房的时候是验不了别的的，只要确定阀门好用就可以
5.然后看看室内电闸箱是不是好的，完整的，这个很简单，看看盒子盖是不是好的，看看后看看电闸好不好用即可
6.接下来看看厨卫的演到，通风口，是不是好用的，就看他通不通风就行，如果不好用，后果不用我说吧~
7.最后看看水表电表，是不是0，我们刚入户欸，这些不是
0.关于免费验房相关事项就介绍到这，现在很多公司是都有推出免费验房，你只要选对公司就没什么问题的，验房的项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好。

新房装修好之后，为了散发装修污染气体，人们通常会把房子空置一段时间，俗称晾房。夏天甲醛释放快一些，晾房时间是不是可以短些？虽然持续高温让人浑身发懒，但正在装修的业主搬入新居的心情都很迫切，近日时不时有读者来咨询夏季晾房时间长短问题。业内人士指出，寻找一个合理时间点入住新居，这是装修后业主不得不做的功课。半数受调查者认为至少要晾三个月关于晾房时间，记者调查了刚刚迁入新居的10户家庭，其中有两户是在装修完一个月后就入住了，还有一户只晾了半个月时间，剩余七家则等待了3个多月才入住新居。在都快网19楼互动生活空间，记者同样做了一个不完全调查：生活在19楼的网友们是怎么看待晾房时间的？调查结果显示，19楼网友要比之前调查的10户家庭谨慎多了，几乎每个人都对晾房有充分的概念，45%的人认为新房子装修完了之后晾3个月才能入住，还有将近30%认为晾房时间必须超过半年，还有网友表示自家晾房时间是13个月。

1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
6、发生面积误差怎么办在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。