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一般来说，临近年末，大家工作都比较忙，年底可以说是二手房销售的淡季。但在众多利好的刺激之下，今年年底的二手房市场却迎来了成交高潮。近日，购房者都想踩着2015年的尾巴把房子的事情定下。于是一时间房管局被担心年底不买房一年又白忙的购房者挤满，房管局交易系统甚至出现瘫痪。前两日，南京在华侨路办理房产交易的市民被告知系统卡顿，目前等待时间较长，如有急事可先行离开。那为什么大家都赶着在年前买房呢？主要原因在于今年政策层面的扶持。今年政策利好可谓多管齐下，其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。而在这一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这也就是说购房可以省下不少利息，购房者的购房成本将被摊薄。假设你办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。如果按照之前的利率，你总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。而按4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。两相比较，按照新利率来算，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。除了这好利政策的影响，年前房价趋于稳定，年后涨幅大也是大量购房者选择现在买房的主要原因，依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。而且一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。所以年前买房的人也就多了起来，因为在央妈这个超级护犊子的影响下，房价下跌的可能性很小，反而有上涨的大趋势。现在买房就是赚到，也难怪这么多购房者选择在这个时候购房了！其实买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！看着身边那些朋友都换了一套又一套，自己却要用“满腔的宏篇大论”来掩饰日益买不起房的事实！所以你要买房，看好就要出手，别整天幻想房价会跌。奉劝大家一句：宁愿相信会涨，也千万别等着房价暴跌，房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

业内人士：四季度能否松绑尚待观察目前，市区各家银行首套房贷仍以基准利率为主。中国银行烟台分行个金部的于洁表示，“我们行首套房贷从年初就执行基准利率，到现在也没有调整过。”业内人士认为，如果四季度房贷能够进一步放开，贷款审批时间能够进一步缩短，对于普通刚需购房者来说，购房成本和贷款难度均会有所降低，购房热情也会相应增加，对于楼市回暖将起到一定的促进作用。近几个月来，全国各地多个城市相继放开房产限购，首套房贷利率也纷纷松动，更传出青岛一家银行首套房贷利率降至88折。烟台首套房贷距离松绑还有多远？据我市部分银行业内人士介绍，目前烟台首套房贷基准利率仍是主流，个别银行有所上浮。在部分房产从业者看来，如果首套房贷利率早日松绑，对楼市回暖也将起到推动作用。多家银行仍执行基准利率“看看青岛，符合条件的客户最低可享8.8折优惠，这得省多少钱呀？”9月14日上午，家住莱山区黄海社区的孙先生关掉“青岛银行首套房贷最低8.8折”的网页，叹了一口气。不仅是青岛。今年5月份，央行曾表示支持全国范围内首套房贷款，要求各地银行在现有资源下，优先保障个人首套住房贷款需求。最近几个月，全国已陆陆续续有多个城市取消了房产限购，上海、杭州、深圳、济南、青岛等地也相继传来房贷松绑的消息。“房贷松绑潮”是否已蔓延到烟台？如果没有，距离烟台还有多远？从部分房产中介机构及有关部门反馈的信息看，六区首套房贷暂时仍未松绑。“一些客户反映，现在办理房贷并不难，但就利率方面而言，多数银行和前几个月相比没有什么变化。有没有打折的？就我个人所知，应该是没有吧。”烟台顺成房产的唐勇经理说。目前，市区各家银行首套房贷仍以基准利率为主。中国银行烟台分行个金部的于洁表示，“我们行首套房贷从年初就执行基准利率，到现在也没有调整过。你说的打折利率，这已经是很久远的事儿了。”根据记者调查采访及通过购房者身份咨询等多种方式了解到，在我市的5家国有银行中，有两家首套房贷保持基准利率；两家银行在基准利率基础上又上浮了5%；另有一家银行前期上浮幅度超过5%，近期又重新调回基准利率。在股份制银行及地方银行中，多数银行也执行基准利率，个别银行上浮5%。可以看出，基准利率仍是主流。利息打折与上浮相差两重天对于购房者而言，房贷利率不打折，意味着更高的购房成本。市民孙先生说，就在去年的时候，一些银行还能见到9折乃至85折的首套房贷优惠。遗憾当时没买房，等到今年想买了，优惠也没了。就在几年前，市民买房还可以办理85折乃至更低的7折房贷。如今，购房优惠早已不复存在，甚至还要面对利率上浮的现状，这让不少购房者难以接受。莱山一家房产中介的陈经理表示，今年以来全国楼市不景气，银行方面或许认为购房贷款风险较大，因此不愿意在这方面多投入，这也是近年来房贷政策不断收紧的原因之一。今年以来，烟台六区楼市成交价格总体来看处于一个“前涨后跌”的阶段。前4个月连续上涨，5月拉平，6、7月连续下跌。在楼市的起起伏伏中，刚需购房者等待着合适的时机。而房贷利率的或高或低，在很大程度上也影响了购房者的选择。房贷从打85折再到上浮5%，看起来变化不大，但仔细算算账就知道，对刚需购房者来说这不是一个可以忽视的数字。比方说，如果一位市民办理房贷50万，贷款分20年还清，利率按如今市区各银行主流的基准利率6.55%计算，按照等额本息还款法，20年合计应支付的利息总额为398223.63元。如果利率上浮5%，同样贷款20年，购房者总共付出的利息则高达421734.78元。如果能享受到85折优惠的话，贷款20年，总共付出的利息则减少至330216.27元。三种贷款方式，利息最高相差9万元。四季度利率能否松绑尚待观察刚需购房者对于房贷利率密切关注，完全在情理之中。“刚需族是首次置业，通常他们的经济条件不是特别好，所以无论对房价还是利率的变动都很敏感。”唐勇分析到。尽管目前市区房贷普遍还维持在基准利率上，甚至有所上浮，但这个状况会持续到什么时候呢？眼下正是楼市“金九银十”的好日子，进入四季度以后，房贷利率有无可能重回优惠？对此，各方也是众说纷纭。我市一家国有银行烟台分行办理贷款的工作人员表示，这些年来接触了大量的客户，按照经营来看，一般年底的时候，楼市都不是太景气，银行方面贷款也会收得比较紧。不过，近期省内的济南、青岛均陆续为房贷松绑，不能排除引发蝴蝶效应。烟台各家银行是否会跟进，尚有待观察。

一般来说，临近年末，大家工作都比较忙，年底可以说是二手房销售的淡季。但在众多利好的刺激之下，今年年底的二手房市场却迎来了成交高潮。近日，购房者都想踩着2015年的尾巴把房子的事情定下。于是一时间房管局被担心年底不买房一年又白忙的购房者挤满，房管局交易系统甚至出现瘫痪。前两日，南京在华侨路办理房产交易的市民被告知系统卡顿，目前等待时间较长，如有急事可先行离开。那为什么大家都赶着在年前买房呢？主要原因在于今年政策层面的扶持。今年政策利好可谓多管齐下，其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。而在这一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这也就是说购房可以省下不少利息，购房者的购房成本将被摊薄。假设你办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。如果按照之前的利率，你总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。而按4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。两相比较，按照新利率来算，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。除了这好利政策的影响，年前房价趋于稳定，年后涨幅大也是大量购房者选择现在买房的主要原因，依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。而且一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。所以年前买房的人也就多了起来，因为在央妈这个超级护犊子的影响下，房价下跌的可能性很小，反而有上涨的大趋势。现在买房就是赚到，也难怪这么多购房者选择在这个时候购房了！其实买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！看着身边那些朋友都换了一套又一套，自己却要用“满腔的宏篇大论”来掩饰日益买不起房的事实！所以你要买房，看好就要出手，别整天幻想房价会跌。奉劝大家一句：宁愿相信会涨，也千万别等着房价暴跌，房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

被称为史上最严的“国五条”自2010年9月29日出台以来，及今年初“国八条”的实施，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“多项利器”在楼市调控中发挥了积极作用。一年来，在这些调控政策影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，尤其是一线城市房价已连续两月止涨，虽然
二、三线城市房价仍呈现涨势，但涨幅不断收窄。然而，房价拐点时而渐近时而渐远……（10月4日新华网）从“国五条”到“国八条”，对中国房价的调控效果不很明显；纵观中国楼市近几年来，特别是近一年来的发展与嬗变历程，目前不会出现“抄底”迹象，倒有一副“抄家伙”和“海底捞”之架势；百姓不禁要问：“国五条”“国八条”拿什么拯救楼市？拿什么抚慰“蜗居”“群居”群体的心灵？从房价问题根源来看，我国住房保障严重缺位是其根本问题；某些楼市打折促销实为“明降暗升”是其本质问题；有的城市房价下降随舆论导向达成统一性，实则分裂性楼市是其核心问题；有的地方视土地和房地产税收为财政命脉是其关键问题；房价“泡沫”过大与百姓收支增幅不成正比是其焦点问题。可笑的是，居然有个别专家分析称，房地产商目前“假摔”很难过关。笔者看未必，“上有政策、下有对策”，一旦时期成熟，楼市还将吹响新一轮的“涨价集结号”。这是一种可怕的危险信号，理当警惕。第一，供求失衡房价冷热不均。按“国五条”规定，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，其后20个城市限购。2011年初，“国八条”要求在一定时期内，严格制定和执行住房限购措施，其后43个城市限购……一年来，在“限购令”影响下，需求锐减，限购城市与非限购城市房价呈现冷热不均的态势。有专家预测，
一、二、三线城市新建商品住宅环比价格均有可能下降的“指数”不会很明显。这对于目前供需紧张的房地产市场而言，还是“皇帝的女儿不愁嫁”，谈何对高房价的调控？即使不限购，还有什么人会囤积炒作房产？第二，限购令房地产按兵不动。对房地产商而言，“国五条”“国八条”公布归公布，调控归调控，只见稳，未见降，有的还有小幅涨。即便“兵临城下”，大多一线城市依然“按兵不动”。对于玩转了“数字游戏”的中国房地产商们，对于这些“小儿科”自然也不屑一顾。有道是，有钱能使鬼推磨。而现如今即使有钱的鬼都不知道房价是真跌还是假摔？当今中国楼市可以用这样一个公式来形容，即房价=伪跌+假摔≠国楼政。有人戏言，这房价真跌还是假摔鬼知道。再说，房价真跌还是假摔咋衡量？无法确定。主次颠倒，“当局者”始终“清”，“旁观者”反而“迷”。真可谓“洋和尚念经”，只闻其音，不懂其意。第三，限贷拖不垮地产资金链。“限贷”、资金回笼不足，再加上有限的融资渠道和高昂的融资成本，房地产企业的资金链逐渐加压。即便在资金不断趋紧的情况下，楼盘业绩也在不断下滑，却依然扼不住房地产“死扛”的“恶象”。房地产将继续以“死扛”怪象来坚守其“追求高回报和高利润”的阵地。当然，也会有少数房地产商以降价来促成有效成交的有效途径之一。未来一段时间内，开发商也会以推盘及打折促销的力度来“缓和”目前这种紧张局势。第四，问责制未发挥应有作用。“国五条”“国八条”出台时其中规定了最严厉的一条：要严格实施问责制，对调控政策落实不到位、工作不得力的相关负责人要进行约谈直至追究责任。但令外界疑惑的是，并没有看到因为房价高涨而被问责的官员。有业内人士坦言，欲通过问责制落实调控政策直到房价下行仍有难度。值得肯定的是，在调控政策落实过程中，问责机制还是起到了一些作用，因为一线城市的房价已基本得到了抑制。但是总体而言，问责的作用仍然有限。然而，到了落实层面，地方政府就拥有很大的自由空间。从近期一些
二、三线城市在执行新一轮限购政策上的抵触情绪和博弈态度，看到了问责制的无奈和无力。第五，保障房法律制度不完善。国家统计数据显示，今年1至8月，全国保障房开工率达86%。加快保障性住房建设是实现房屋回归居住属性的一个长期解决路径，包括公租房在内的保障性住房数量的增加，将有利于抑制房价过快上涨和改善供需矛盾。为加大保障房建设，督促地方政府贯彻落实政策，鼓励企业参与保障房建设，政府出台了一些涉及土地、融资、税费优惠等方面的政策措施，这些政策出台及时、力度不断加大、措施更加具体，对我国的保障房建设起到一定的积极作用，但是我国的保障房在法律、制度和政策上还需要完善。一是我国保障房建设缺乏法律保障。特别是各地方政府建设保障房没有法律约束。二是保障房建设和管理机制不健全。特别是地方政府、房地产开发企业、金融机构等相关机构的探索积极性不高。第六，抑制楼市需力破八大怪。要想高房价紧急迫降，至少要破解八大“怪象”：一是严控地方政府的卖地财政不良现状，同时警惕高价土地导致的高房价的怪象；二是严控地方政府税收甚至支配的预算外收入，皆依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑的怪象；三是严控一部分开发商为谋求暴利，投机倒把，空手套白狼，只赚钱不管老百姓死活的房地产开发的怪象；四是严控因审批、规划、招投标、施工、采购、质量监理、验收评估等造成腐败隐患的怪象；五是严控金融机构为某些“黑色地产商”提供财力支撑的怪象；六是严控房地产经济成为地方GDP的核心组成部分的怪象；七是严控无规划、无规则地开发地产的怪象；八是严控炒房团等不良销售和买卖楼房的怪象。只有力破这等怪象，让房地产原有的“社会公共性”和“空间居住权”归还于百姓，这才是13亿多人民的真正福祉。第七，防止伪跌和假摔忽悠人。有专家预测，“金九银十”向来是楼市的销售旺季，目前开发商、购房者、中介等市场各方已摆开深度博弈的架势……随着流动性的不断收紧，房地产资金链更是日益紧张。成交低、存货增、资金少——三重压力能否加速价格深调？从目前的降价情况来看，市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。然而，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。各地楼市降价之风真真假假，真亦假，假亦真。一时间，让百姓真假难辨，职能部门却表现得爱莫能助。第八，重振重塑房地产商责任。我们不会忘记，***总理年初接受中国政府网和新华网联合专访时的肺腑之言：“政府抑制房价有信心，下决心抑制炒房团。”同时，总理还对房产开发商语重心长地提出告诫：“房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，身上应该流着道德的血液。”自“房地产”三个字在中国成为“名词”，继而成为一种“产业”之后，便很快被各级地方政府“GDP”取而代之。从而导致了中国房地产“连环绑架”经济、政府、百姓、腐败，甚至还“绑架”了中央。即使2010年共有94家央企退出房地产，也未“撼动”早已“变态”的中国房地产。如今，房地产成为中国政府之殇，高房价成为13亿多人民之痛！由此可知，房地产调控的根本目的是为民生谋福利——通过增加供应、抑制投机、去除泡沫，使房价逐渐回到合理水平，让更多老百姓通过自己的努力，能够在市场上买得起房，改善家庭的住房条件，提高生活水平。调控表面上看是政府在用“有形的手”调控一种商品的价格和市场，实际上，是政府通过一系列有效措施，让更多人能通过市场这种效率更高的手段解决住房问题。百姓心中自有一杆秤——指望通过房地产商来实现“居者有其屋”而真降价，那简直就是痴心妄想。只期望不要再让房价继续上扬和持续高企，这就谢天谢地了。显然，这是百姓出于无奈后的期盼，这更像是百姓绝望中心灵的慰籍。

平面图都没有~怎么知道你的厨房和卫生间是个什么样的位子！